Báo cáo mới nhất kết quả nghiên cứu thị trường bất động sản TP.HCM của Hãng nghiên cứu và tư vấn bất động sản Jones Lang Lasalle (JLL) cho thấy, thị trường bất động sản TP. HCM ghi nhận quý thứ 3 liên tiếp giá chững lại và sẽ không cải thiện trong năm 2016 khi thị trường đón nhận nguồn cung lớn.
Báo cáo của JLL cho biết, trong quý IV/2015, nguồn cung bán lẻ TP. HCM đón nhận thêm 2 trung tâm thương mại và hai siêu thị tham gia vào thị trường, nâng tổng nguồn cung bán lẻ đạt gần 1 triệu m2.
Trong quý này, Emart, nhà bán lẻ Hàn Quốc mới gia nhập vào Việt Nam, đã ra mắt siêu thị đầu tiên tại Quận Gò Vấp với tổng diện tích 11.900 m2.
JLL cũng ghi nhận nguồn cầu cải thiện đáng kể khi mức tiêu thụ thuần trong mảng Trung tâm thương mại đạt 63.000 m2, chủ yếu từ hai dự án mới là Pearl Plaza và Vincom Thảo Điền. Mức hấp thụ Trung tâm thương mại tại Khu vực Trung tâm đạt hơn 3.700 m2 trong quý IV/2015
Đối với giá thuê, báo cáo của JLL nhận định vẫn tiếp tục chững lại. Theo đó, giá thuê trong khu vực Trung tâm giữ mức 70,4 USD/m2/tháng trong 3 quý liên tiếp. Giá thuê gộp trung bình trong khu vực ngoài trung tâm đạt 39,1 USD/m2/tháng, giảm không đáng kể so với quý trước. Còn giá thuê tại các Bazaar ổn định trong qúy IV/2015.
JLL cũng cho biết, nguồn cung mặt bằng bán lẻ TP.HCM sẽ tăng mạnh trong quý I/2016. Nguồn cung tương lại dự kiến đạt 180.000 m2 diện tích bán lẻ trong năm 2016, đến từ các nhà đầu tư tiêu biểu. Ngoại trừ Sài Gòn Centre 2, các dự án bán lẻ dự kiến hoàn thành trong năm 2016 đều nằm ngoài khu vực trung tâm.
Hãng nghiên cứu và tư vấn bất động sản này đưa ra nhận định, diện tích lấp đầy sẽ ở mức cao khi nguồn cung tương lai lớn và chất lượng tốt trong năm 2016, mức tiêu thụ thuần dự kiến sẽ đạt mức cao. Giá thuê trung bình sẽ có xu hướng giảm khi cạnh tranh giữa các nhà đầu tư đang rất gay gắt, nhưng hiệu suất thị trường chỉ đạt mức trung bình.
Theo Kttd
